Доктринальные проблемы развития системы ограниченных вещных прав на земельную недвижимость

Актуальность данного исследования заключается в том, что в условиях развития российской экономики требуется совершенствовать систему ограниченных вещных прав на земельную недвижимость. Сегодня в систему ограниченных вещных прав на земельную недвижимость входят три вида прав: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и право сервитута. Ограниченные вещные права предполагают право владения и пользования земельной недвижимостью, а в случае с пожизненным наследуемым владением – право ограниченного распоряжения (по наследству) земельным участком. Обладатели первых двух титулов обладают преимущественным правом бесплатного приобретения в собственность принадлежащего им участка. Автором предлагаются следующие доктринальные признаки ограниченных вещных прав на земельную недвижимость: бессрочный характер, вещно-правовые способы защиты, свойство следования, обязательность государственной регистрации. С точки зрения теории правоотношений, все ограниченные вещные права на землю имеют двойственную природу: отношения между собственником (частным или публичным) и обладателем ограниченного вещного права носят относительный характер (обе стороны заранее известны); отношения правообладателей ограниченных вещных прав с третьими лицами носят абсолютный характер. Доказывается, что система вещных прав сегодня требует реформирования и расширения.

1. Батурин В.А. Система ограниченных вещных прав в современном гражданском законодательстве: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2009. 23 с.

2. Гагаров Д.А. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в свете реформирования гражданского законодательства // Научные исследования и разработки молодых ученых. 2016. № 13. С.130-139.

3. Дешина А.С. Система ограниченных вещных прав в современном гражданском праве // Новая наука: теоретический и практический взгляд. 2017. № 2-2. С. 127-130.

4. Джадан Е.И. Законодательное регулирование права пожизненного наследуемого владения // Гражданское законодательство РФ: современное состояние, тенденции и перспективы развития. Сборник научно-практических статей II Международной научно-практической конференции. Краснодар, 2017. С.71-74.

5. Землякова Г.Л. Переоформление ограниченных вещных прав граждан на земельные участки: проблемы толкования законодательства // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право». 2022. Том 32. № 4. С.690-698.

6. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск, 2004. 27 с.

7. Марьин Е.В. Сервитут как экономико-правовая форма ограниченного пользования земельным участком // Тенденции развития науки и образования. 2020. № 61-10. С.48-51.

8. Российское гражданское право: Учебник: В 2 томах. Том I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. 958 с.

9. Стародубцева А.А. Тенденции развития ограниченных вещных прав на земельный участок в российском законодательстве // Концепция развития частного права. Стратегия будущего. Сборник научных статей Всероссийской национальной научной конференции студентов, магистрантов и аспирантов / отв. ред. В.В. Богдан. Курск, 2023. С.271-277.

10. Шереметьева Н.В. Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения // Российский судья. 2021. № 8. С. 59-64.