Основания возникновения правоотношений земельной недвижимости: понятие и классификация

Теория правоотношений всегда вызывала большой интерес советских и российских ученых, поскольку позволяет рассматривать действие правовых норм не в статике, а в динамике. Особую актуальность это приобретает в отношении объектов недвижимости, имеющих большую финансовую стоимость и сложный межотраслевой правовой режим. В свою очередь, среди всех объектов недвижимости главное место занимает земельная недвижимость (земельные участки), возникновение прав на которые требует не одного (отдельного) юридического факта, а их совокупности, классифицируемой на простые и сложные фактические (юридические) составы. Автор обосновывает, что возникновение права собственности (или аренды) означает, что гражданину, юридическому лицу или органу публичной власти ранее данный участок не принадлежал, и права на него возникают у такого лица впервые. Перечень таких оснований отличается у частных и публичных субъектов. Для граждан возникновение права собственности на земельную недвижимость может происходить в силу договора, заключенного между частными субъектами, либо в силу более сложного фактического состава с участием органов публичной власти. Последние подразделяются на земельно-административные фактические составы (предоставление земельного участка с предварительным согласованием) и фактические составы, в которых преобладают юридические факты, предусмотренные гражданским законодательством (аукционы). У публичных субъектов право государственной или муниципальной собственности может возникать в случае прекращения права частной собственности на земельный участок либо при разграничении или перераспределении участков, находящихся в публичной собственности.

1. Акулова А.А., Калачук Т.Г. Анализ эффективности торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводимых на территории Белгородской области // Вектор ГеоНаук. 2021. № 4. С.43-49.

2. Верхотурова А.Р., Шестаков Н.В. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду на торгах // Актуальные вопросы в науке и практике. Сборник статей по материалам VIII международной научно-практической конференции. В 3-х частях. Часть 3. Уфа, 2018. С. 13-17.

3. Вычерова Н.В. Вопросы проведения аукционов по продаже и аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Таврический научный обозреватель. 2016. № 12-1. С.113-116.

4. Геворкян Т.В. Актуальные вопросы продажи с торгов земельных участков, находящихся в публичной собственности // Вопросы российского и международного права. 2016. № 8. С.240-250.

5. Гордиенко И.И. Правовое регулирование предоставления земельных участков для строительства: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. 25 с.

6. Гришаев С.П. Особенности правового регулирования наемных (доходных) домов // Гражданин и право. 2019. № 3. С. 37-46.

7. Кольцова А.В. Проблемы эффективности аукционов по продаже земельных участков // Теоретическая экономика. 2019. № 5. С.66-74.

8. Королев Е.В. Актуальные проблемы проведения торгов в электронной форме при реализации прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности // Проблемы экономики и юридической практики. 2023. Т. 19. № 4. С.79-82.

9. Лаукарт А.Н. Гражданско-правовое регулирование проведения публичных торгов и признания их недействительными: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2009. 24 с.

10. Лунева Е.В. Электронные торги по предоставлению земельных участков, находящихся в публичной собственности, как способ обеспечения рационального землепользования // Журнал российского права. 2019. № 4. С.120-134.

11. Мухатинова Р.Н., Макарова М.И. Приобретение земельных участков на торгах: ключевые особенности // Контентус. 2016. № 5. С. 133-136.

12. Нетишинская Л.Ф., Колесникова В.А. К вопросу об особенностях заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности // Успехи современной науки. 2016. Том 2. № 3. С. 94-97.

13. Фоминых О.М. Признание недействительными аукционов и заключенных на них договоров купли-продажи и аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Управление земельными и иными природными ресурсами: проблемы правового регулирования и судебной практики. Сборник статей участников Международной научно-практической конференции. Йошкар-Ола, 2019. С.387-394.