Чаркин С.А., доцент кафедры гражданского права и процесса, кандидат юридических наук, доцент
Волгоград
Charkin S.A., Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure, Candidate of Law, Associate Professor
Volgograd
Теория правоотношений всегда вызывала большой интерес советских и российских ученых, поскольку позволяет рассматривать действие правовых норм не в статике, а в динамике. Особую актуальность это приобретает в отношении объектов недвижимости, имеющих большую финансовую стоимость и сложный межотраслевой правовой режим. В свою очередь, среди всех объектов недвижимости главное место занимает земельная недвижимость (земельные участки), возникновение прав на которые требует не одного (отдельного) юридического факта, а их совокупности, классифицируемой на простые и сложные фактические (юридические) составы. Автор обосновывает, что возникновение права собственности (или аренды) означает, что гражданину, юридическому лицу или органу публичной власти ранее данный участок не принадлежал, и права на него возникают у такого лица впервые. Перечень таких оснований отличается у частных и публичных субъектов. Для граждан возникновение права собственности на земельную недвижимость может происходить в силу договора, заключенного между частными субъектами, либо в силу более сложного фактического состава с участием органов публичной власти. Последние подразделяются на земельно-административные фактические составы (предоставление земельного участка с предварительным согласованием) и фактические составы, в которых преобладают юридические факты, предусмотренные гражданским законодательством (аукционы). У публичных субъектов право государственной или муниципальной собственности может возникать в случае прекращения права частной собственности на земельный участок либо при разграничении или перераспределении участков, находящихся в публичной собственности.
The theory of legal relations has always aroused great interest among Soviet and Russian scientists, since it allows us to consider the effect of legal norms not in statics, but in dynamics. This is particularly relevant in relation to real estate properties with high financial value and a complex intersectoral legal regime. In turn, among all real estate objects, the main place is occupied by land (land plots), the emergence of rights to which requires not one (separate) legal fact, but their totality, classified into simple and complex factual (legal) structures. The author argues that the emergence of ownership (or lease) rights means that the citizen or a legal entity (public authority) did not previously own this land, and the rights to it arise from such a person for the first time. The list of such grounds differs between private and public entities. For citizens, the emergence of ownership of land real estate can occur by virtue of a contract concluded between private entities, or by virtue of a more complex factual composition involving public authorities. The latter are divided into actual land administrative structures (provision of a land plot with prior approval) and actual structures, which are dominated by legal facts provided for by civil legislation (auctions). For public entities, the right of state or municipal ownership may arise in the event of termination of the right of private ownership of a land plot, or during the delimitation (or redistribution) of publicly owned land plots.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.