К.ю.н., доцент, доцент кафедры гражданского права и процесса.
Волгоград
Ph.D., Associate Professor associate professor of the department civil law and process Volgograd Humanitarian Institute.
Volgograd
Актуальность данного исследования заключается в том, что в условиях развития российской экономики требуется совершенствовать систему ограниченных вещных прав на земельную недвижимость. Сегодня в систему ограниченных вещных прав на земельную недвижимость входят три вида прав: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и право сервитута. Ограниченные вещные права предполагают право владения и пользования земельной недвижимостью, а в случае с пожизненным наследуемым владением – право ограниченного распоряжения (по наследству) земельным участком. Обладатели первых двух титулов обладают преимущественным правом бесплатного приобретения в собственность принадлежащего им участка. Автором предлагаются следующие доктринальные признаки ограниченных вещных прав на земельную недвижимость: бессрочный характер, вещно-правовые способы защиты, свойство следования, обязательность государственной регистрации. С точки зрения теории правоотношений, все ограниченные вещные права на землю имеют двойственную природу: отношения между собственником (частным или публичным) и обладателем ограниченного вещного права носят относительный характер (обе стороны заранее известны); отношения правообладателей ограниченных вещных прав с третьими лицами носят абсолютный характер. Доказывается, что система вещных прав сегодня требует реформирования и расширения.
The relevance of this study lies in the fact that in the context of the development of the Russian economy, it is necessary to improve the system of limited property rights to land real estate. Today, the system of limited property rights to land real estate includes three types of rights: the right of lifelong inherited possession, the right of permanent (indefinite) use and the right of easement. Limited property rights presuppose the right to own and use land real estate, and in the case of lifelong inherited ownership, the right to limited disposal (by inheritance) of a land plot. The holders of the first two titles have the pre-emptive right to purchase the land they own free of charge. The author suggests the following documentary signs of limited real rights to land real estate: indefinite nature, real-law methods of protection, the property of following, the obligation of state registration. From the point of view of the theory of legal relations, all limited real rights to land have a dual nature: the relationship between the owner (private or pub-personal) and the holder of a limited real right is relative (both sides are known in advance); the relationship of the holders of limited real rights with third parties is absolute. It is proved that the system of property rights today requires reform and expansion.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.